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EXCLUSIVITE : Charmante maison fonctionnelle et lumineuse, de plain-pied, de 95 m², idéalement exposée plein Sud, très proche du village d'Aubignan. Cette villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans le Vaucluse, à la lisière du Parc Naturel Régional du Mont Ventoux. Le bien se trouve à seulement 3 km de Beaumes-de-Venise, 6 km de Carpentras, 21 km d'Orange et 28 km d'Avignon, offrant un cadre de vie paisible proche des grands axes. De construction traditionnelle de qualité, cette maison familiale offre une distribution optimisée et confortable : Belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud. Cuisine aménagée avec son cellier attenant très pratique pour le stockage. 3 chambres confortables idéales pour une famille ou des invités. Salle d'eau et toilettes séparés. L'ensemble de la maison est édifié sur un vide sanitaire, gage d'une excellente isolation et d'une protection contre l'humidité. Un grand terrain clos de 1127 m² arboré, accessible gràce à un portail automatique, avec nombreuses possibilités de stationnement. Arrosage intégré économique, alimenté par l'eau du canal de Carpentras. Prestations techniques et performances énergétiques : Climatisation réversible pour un confort thermique en toutes saisons, menuiseries en double vitrage performantes, DPE classe C, témoignant d'une très bonne performance énergétique. Un cadre de vie exceptionnel au pied du Mont Ventoux Idéalement située pour les amoureux de la nature et de la Provence, la maison offre un accès rapide à de splendides balades et sites touristiques : les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux, Beaumes-de-Venise ou encore Pernes-les-Fontaines. Renseignements et visites : Anne Bernardi (EI) agent commercial RSAC Avignon 878838390. Tél 06 74 69 40 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 84810
Surface habitable (m²) 95,38 m²
surface terrain 1 127 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1995
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Taxe foncière annuelle 1 120 €
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